Jeszcze przed kupnem każdego rodzaju nieruchomości, niezależnie od tego, czy to będzie mieszkanie, działka, czy dom mieszkalny, na pewno pierwszym krokiem, jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej, będzie sprawdzenie dokładne stanu prawnego nieruchomości, a więc analiza księgi wieczystej. Tak znajdziemy wszelkie informacje dotyczące tej nieruchomości, jak jej położenie, wielkość, kto jest właścicielem nieruchomości i jaki posiada ona status. Jeżeli będzie to dom mieszkalny lub działka, informacje zawarte w księdze wieczystej należy zweryfikować w starostwie powiatowym albo w gminie, sprawdzając dane zawarte w ewidencji gruntów. Na pewno istotnymi informacjami, zawartymi w księdze wieczystej będą te odnoszące się do hipoteki nieruchomości, a więc mówiące o ewentualnym obciążeniu hipoteki. Czasami też ma miejsce sytuacja, że istnieje w księdze zapis mówiący o pewnym obciążeniu nieruchomości niekoniecznie pod względem finansowym, ale tak zwanej służebności – może to być zapis mówiący o konieczności wyodrębnienia w domu na przykład mieszkania i przeznaczenie go dla konkretnej osoby.
